小坂町の土地相場
兵庫県西脇市小坂町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市小坂町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
小坂町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,551円/坪
推定総額
365万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
853
取引実績
25件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+59.1%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
800円
293坪〜（970㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
小坂町は西脇市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の和田町とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）