野村町茜が丘の土地相場
兵庫県西脇市野村町茜が丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市野村町茜が丘の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野村町茜が丘の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
334,826円/坪
推定総額
2,176万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,639
取引実績
41件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第2四半期
1,600円
191坪〜（630㎡〜）
8.4/坪
2017年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
野村町茜が丘は西脇市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価17.9/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）