上戸田の土地相場
兵庫県西脇市上戸田 | 16件の成約データ
兵庫県西脇市上戸田の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上戸田の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
70,040円/坪
推定総額
840万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,388
取引実績
16件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
20082009201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2019年は坪11万円へ、11年間で35.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2019年第4四半期
2,100円
236坪〜（780㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2018年第1四半期
560円
48坪〜（160㎡〜）
11.6/坪
2017年第1四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
上戸田は西脇市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の野村町茜が丘とは35%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）