寺内の土地相場
兵庫県西脇市寺内 | 14件の成約データ
兵庫県西脇市寺内の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺内の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
36,375円/坪
推定総額
582万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
731
取引実績
14件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2016年は坪4万円へ、8年間で68.5%下落（年平均-8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
490円
97坪〜（320㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
270円
160坪〜（530㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
530円
263坪〜（870㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
490円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2014年第2四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2013年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2011年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2011年第2四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
寺内は西脇市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の黒田庄町岡とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）