郷瀬町の土地相場
兵庫県西脇市郷瀬町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市郷瀬町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷瀬町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
12,107円/坪
推定総額
248万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
1,149
取引実績
17件
平均面積
220坪
728㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪4万円へ、14年間で67.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
790円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2017年第2四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2016年第3四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
720円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
郷瀬町は西脇市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の小坂町とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
郷瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 新西脇 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）