郷瀬町の一戸建て相場
兵庫県西脇市郷瀬町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
郷瀬町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,620万円
うち土地分
902万円
うち建物分
718万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,867。木造（1,210）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲120.3%
平均価格
1,116
取引実績
17件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
6万
'10'11'13'14'15'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
8
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
７ＬＤＫ
560
1件
６ＤＫ＋Ｓ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
560円
190㎡〜
・７ＬＤＫ
2.9
2025年第1四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第1四半期
460円
170㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.7
2022年第1四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2020年第3四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2016年第3四半期
3,000円
1500㎡〜
2.0
2015年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2014年第3四半期
470円
360㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
郷瀬町は西脇市内10地区中10位（上位0%）。
単価3.7。
1つ上の下戸田とは60%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
郷瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 新西脇 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）