下戸田の一戸建て相場
兵庫県西脇市下戸田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下戸田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,548万円
うち土地分
830万円
うち建物分
718万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,122
取引実績
17件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
5万
'08'11'12'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
4件
４ＤＫ
437
3件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
380円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
380円
80㎡〜
4.8
2024年第3四半期
550円
135㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第2四半期
700円
175㎡〜
4.0
2023年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2023年第3四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第2四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2023年第2四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
下戸田は西脇市内10地区中9位（上位10%）。
単価6.0。
1つ上の小坂町とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）