上野の一戸建て相場
兵庫県西脇市上野 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,869万円
うち土地分
1,152万円
うち建物分
718万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,084。木造（1,526）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲36.7%
平均価格
2,361
取引実績
24件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
13万
'08'09'10'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2024年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2023年第1四半期
12,000円
590㎡〜
20.3
2022年第3四半期
890円
415㎡〜
2.1
2022年第3四半期
890円
200㎡〜
4.5
2021年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
上野は西脇市内10地区中5位（上位50%）。
単価7.9。
1つ上の野村町とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）