高田井町の一戸建て相場
兵庫県西脇市高田井町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高田井町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,658万円
うち土地分
1,941万円
うち建物分
718万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,077。木造（1,609）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,842
取引実績
32件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
８ＬＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
580
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
225㎡〜
・８ＬＤＫ
2.9
2023年第4四半期
5,000円
830㎡〜
6.0
2022年第4四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2022年第4四半期
600円
95㎡〜
6.3
2022年第1四半期
280円
95㎡〜
2.9
2021年第4四半期
580円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2021年第4四半期
1,400円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.0
2021年第3四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2021年第2四半期
960円
140㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2021年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
高田井町は西脇市内10地区中6位（上位40%）。
単価7.7。
1つ上の上野とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）