野村町の一戸建て相場
兵庫県西脇市野村町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,520。ＲＣ（531）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,520
鉄骨造
16件
1,925
木造
102件
764
ＲＣ
3件
531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
374
80〜100㎡
21件
607
100〜120㎡
50件
757
120〜150㎡
27件
1,166
150㎡以上
20件
2,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,091
4〜6m
57件
872
6〜8m
39件
1,215
8m以上
13件
1,010
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,683
取引実績
131件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,027
13件
３ＬＤＫ
2,071
7件
５ＤＫ
473
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
４ＤＫ
510
2件
３ＤＫ
890
2件
５ＬＤＫ
1,100
1件
７ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
335㎡〜
・３ＤＫ
2.3
2025年第4四半期
400円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2025年第4四半期
540円
535㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
750円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
450円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
330円
130㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
野村町は西脇市内10地区中4位（上位60%）。
単価8.2。
1つ上の和布町とは2%の差。
野村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西脇市野村町字大門１３０１番 | 5.3/㎡ | -0.2% | 店舗 | 西脇市 900m |
| 西脇市野村町字苦木１７９５番２７５ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西脇市 1300m |
| 西脇市野村町字大日ノ上１２３６番５ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西脇市 500m |
| 西脇市野村町字緑風台１８１５番３２ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西脇市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）