和田町の一戸建て相場
兵庫県西脇市和田町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和田町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,913万円
うち土地分
1,196万円
うち建物分
718万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,116。木造（1,794）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲96.4%
平均価格
1,529
取引実績
47件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
200㎡〜
・６ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
650円
195㎡〜
3.3
2025年第2四半期
900円
480㎡〜
1.9
2024年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
260円
125㎡〜
2.1
2024年第4四半期
700円
340㎡〜
2.1
2024年第3四半期
580円
250㎡〜
2.3
2024年第1四半期
1,500円
830㎡〜
1.8
2022年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2022年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
和田町は西脇市内10地区中2位（上位80%）。
単価8.4。
1つ上の野村町茜が丘とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）