野村町茜が丘の一戸建て相場
兵庫県西脇市野村町茜が丘 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野村町茜が丘の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,696万円
うち土地分
978万円
うち建物分
718万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,608。軽量鉄骨造（1,426）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,127
取引実績
11件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'08'09'14'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2022年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2022年第1四半期
2,000円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2020年第2四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
2016年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2014年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2009年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
野村町茜が丘は西脇市内10地区中1位（上位90%）。
単価9.8。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）