下戸田の土地相場
兵庫県西脇市下戸田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市下戸田の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下戸田の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
155,969円/坪
推定総額
1,560万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて320%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
920
取引実績
37件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2023年は坪7万円へ、14年間で78.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
470円
130坪〜（430㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
下戸田は西脇市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の西脇とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）