西脇の土地相場
兵庫県西脇市西脇 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市西脇の土地相場は坪単価3万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西脇の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,855円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
762
取引実績
67件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
850円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
770円
200坪〜（660㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
245坪〜（810㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
西脇は西脇市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の高田井町とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西脇市西脇字平塚５５番５ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新西脇 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）