パラツィーナセシリア甲子園
兵庫県西宮市鳴尾町5丁目1-39 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、11年間で64.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 24.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・12件）で、平均604万円です。1Rが最も高く平均604万円、1DKは平均531万円です。
1R
604万
12件
1DK
531万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 604万 | 476万 | 650万 |
| 1DK | 4件 | 531万 | 386万 | 617万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町5丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 22.98m² ～ 24.99m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
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徒歩8分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
| ガーデンハウス西宮鳴尾 | 2003 | 44戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| デコール・エメロード | 1991 | 4戸 | - | - |
| ハイム甲子園 | 1974 | 41戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| 新甲子園マンション | 1969 | 108戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| ロイヤル甲子園 | 2001 | 20戸 | 55.9万 | 4,320万 |
| 甲子園上鳴尾シティハウス | 1988 | 35戸 | 33.4万 | 3,399万 |
| 藤和シティホームズ甲子園 | 1997 | 83戸 | 54.0万 | 3,690万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| ローレルコート西宮里中町 | 2021 | 47戸 | 79.0万 | 4,990万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.9万 | 20.7万 | 21.3万 | - | 25.3万 | 24.2万 | 24.5万 |
| 1DK | - | - | - | 23.4万 | 18.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 25.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 495万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 25.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 585万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 585万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額40,200円。1DKなら月額40,200円が相場です。
ワンルーム
29,000〜33,000円
31,000円
1R
29,000〜42,000円
36,000円
1K
30,000〜39,000円
35,400円
1DK
35,000〜47,000円
40,200円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。