パレ西宮北口
兵庫県西宮市高畑町1-25 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均3,614万円です。3SLDKが最も高く平均3,962万円、3LDKは平均3,614万円です。
2LDK
3,887万
8件
3LDK
3,614万
39件
3SLDK
3,962万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,887万 | 3,032万 | 4,826万 |
| 3LDK | 39件 | 3,614万 | 2,893万 | 4,738万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,962万 | 3,681万 | 4,208万 |
階数別の㎡単価
1-3階
38件
47.8万/㎡
4-7階
13件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高畑町1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | タケツー オーテン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩18分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ西宮北口 | 1999 | 32戸 | 55.5万 | 3,890万 |
| 西宮北口ビューハイツ | 1981 | 96戸 | 51.7万 | 3,790万 |
| ロイヤル西宮北口マンション | 1981 | 8戸 | 31.5万 | 850万 |
| ロイヤル北口マンション | 1981 | 8戸 | 22.4万 | 595万 |
| アルス西宮北口 | 2005 | 78戸 | 78.3万 | 5,090万 |
| コムグランデ西宮北口 | 1999 | 62戸 | 68.7万 | 5,780万 |
| ローレルコート西宮北口レジデンス | 2014 | 66戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| ロイヤルメゾン西宮北口5 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ハイツシマザキ | 1973 | 24戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| ダイドーメゾン西宮北口４ | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 48.1万 | 47.5万 | 50.1万 | 47.9万 | 51.6万 | - | 55.9万 |
| 2LDK | - | 57.4万 | 57.7万 | 41.7万 | - | 52.3万 | 43.9万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.08万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
115,000〜130,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。