西宮北口ビューハイツ
兵庫県西宮市深津町6-32 | 築45年 | 96戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、11年間で120.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,104万円です。3LDKが最も高く平均3,104万円、1LDKは平均2,449万円です。
1LDK
2,449万
3件
3LDK
3,104万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,449万 | 2,255万 | 2,597万 |
| 3LDK | 13件 | 3,104万 | 2,057万 | 4,191万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市深津町6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮北口ビューハイツ | 1981 | 96戸 | 51.7万 | 3,790万 |
| ロイヤル西宮北口マンション | 1981 | 8戸 | 31.5万 | 850万 |
| エスリード西宮北口第2 | 2009 | - | - | - |
| ロイヤル北口マンション | 1981 | 8戸 | 22.4万 | 595万 |
| 西宮グリーンマンション2号館 | 1975 | - | - | - |
| パレ西宮北口 | 1999 | 32戸 | 55.5万 | 3,890万 |
| ネオシティ西宮北口 | 1997 | - | - | - |
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
| ダイドーメゾン西宮北口４ | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| ロイヤルメゾン西宮北口5 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ダイドーメゾン西宮北口１０ | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 23.8万 | - | 30.3万 | 39.9万 | 35.2万 | 46.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
4LDK
110,000〜128,000円
119,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。