プレラにしのみや

兵庫県西宮市高松町4-8 | 築24年 | 77戸

推定相場

プレラにしのみや

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20162018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、9年間で86.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2023年には117,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.9万円/㎡

レンジ

53.0〜64.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668

代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均7,165万円です。3LDKが最も高く平均7,165万円、２ＬＤＫは平均4,967万円です。

２ＬＤＫ

2件

4,967万

2LDK

4件

6,307万

3LDK

4件

7,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	4,967万	3,934万	6,000万
2LDK	4件	6,307万	5,216万	7,127万
3LDK	4件	7,165万	4,305万	8,451万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市高松町4-8
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	77戸
専有面積	50.52m² ～ 87.41m²
分譲会社	関西積和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	東洋テックビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

平木小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレラにしのみや	2002	77戸	110.5万	6,780万
ロイヤルメゾン西宮北口5	1987	32戸	-	-
ピアン西宮	1973	30戸	49.1万	3,380万
ダイドーメゾン西宮北口４	1987	16戸	34.0万	550万
ジオタワー西宮北口	2008	-	-	-
ブランズ西宮北口	2012	-	-	-
ジオウェリス西宮北口	2005	212戸	108.6万	7,480万
西宮甲風園アーバンライフ	1997	29戸	77.1万	5,980万
ダイドーメゾン西宮北口１０	1987	34戸	30.3万	498万
ネオライフ西宮	1972	30戸	25.2万	1,320万
アクタ西宮西館	2001	153戸	94.8万	6,520万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023	2024	2025
2LDK	59.4万	-	-	105.7万	110.5万
3LDK	-	60.3万	105.6万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	110.55万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.81万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.51万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.44万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.44万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,480万	109.92万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.3万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	59.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額111,538円。4LDKなら月額174,000円が相場です。

1LDK

102,000円

99,000〜105,000円

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

111,538円

98,000〜140,000円

3LDK

154,615円

110,000〜220,000円

4LDK

174,000円

170,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

36件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,112円/㎡
2022年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,986円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,527円/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,892円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,527円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,036円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,896円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,945円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,945円/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,012円/㎡
2021年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,957円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,012円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	99,000円	1,787円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,892円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,945円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	162,000円	1,909円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,874円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,950円/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	166,000円	1,957円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	162,000円	1,909円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,950円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,517円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,950円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,527円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,012円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,940円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,517円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,926円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,866円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。