メゾンドゥ鳴尾
兵庫県西宮市里中町2丁目7-34 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2020年は21.8万/㎡へ、7年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,255万円です。3SLDKが最も高く平均2,265万円、1LDKは平均1,743万円です。
1LDK
1,743万
2件
3LDK
2,255万
7件
3SLDK
2,265万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,743万 | 1,687万 | 1,799万 |
| 3LDK | 7件 | 2,255万 | 2,057万 | 2,483万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,265万 | 1,913万 | 2,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（24.1万円）と比べて2.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
6件
24.1万/㎡
3階以上
8件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市里中町2丁目7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 住金興産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩11分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
市立鳴尾北小学校
中学校
市立鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドゥ鳴尾 | 1991 | 9戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| サンマンションドゥーシェ鳴尾里中 | 1998 | 22戸 | 38.0万 | 2,600万 |
| ローレルコート西宮里中町 | 2021 | 47戸 | 79.0万 | 4,990万 |
| ファミール甲子園上鳴尾 | 1997 | - | - | - |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| ワコーレ甲子園学文殿 | 2000 | 20戸 | 45.2万 | 3,980万 |
| プリンスハイツ鳴尾北 | 2000 | 93戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ヴェルビュ西宮学文殿 | 1997 | 20戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 21.8万 | 21.8万 |
| 3LDK | 21.0万 | 27.6万 | 25.6万 | 25.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | 22.3万 | 27.6万 | 26.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年5月 | - | ー | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。