セントラル夙川東
兵庫県西宮市越水町13-18 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2018年は31.2万/㎡へ、5年間で4.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 63.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,641万円です。3LDKが最も高く平均2,641万円、2LDKは平均2,302万円です。
2SLDK
2,528万
3件
2LDK
2,302万
2件
3LDK
2,641万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,528万 | 2,453万 | 2,678万 |
| 2LDK | 2件 | 2,302万 | 2,057万 | 2,546万 |
| 3LDK | 4件 | 2,641万 | 2,340万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市越水町13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩18分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| メゾン夙川 | 1997 | 40戸 | 35.6万 | 3,180万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.6万 | 35.7万 | 34.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。