西宮マリナパークシティ海のまちの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2021年には140,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

32.2〜53.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 87.71㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・113件）で、平均2,208万円です。4SLDKが最も高く平均2,847万円、3LDKは平均2,208万円です。

ー

4件

2,771万

3SLDK

7件

2,797万

3LDK

113件

2,208万

4LDK

101件

2,695万

4SLDK

2件

2,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,771万	2,585万	2,880万
3SLDK	7件	2,797万	2,185万	3,190万
3LDK	113件	2,208万	1,534万	4,180万
4LDK	101件	2,695万	2,090万	4,014万
4SLDK	2件	2,847万	2,790万	2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.2万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

25.6万/㎡

95件

4-7階

27.8万/㎡

63件

8階以上

28.8万/㎡

69件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-1〜7
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	452戸
専有面積	68.52m² ～ 110.55m²
分譲会社	積水ハウス西宮マリナシティ開発
施工会社	前田建設工業錢高組佐藤工業東洋建設新井組大本組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩45分

学区情報

小学校

西宮市立総合教育センター付属西宮浜義務教育学校

中学校

西宮市立総合教育センター付属西宮浜義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ海のまち	1998	452戸	34.5万	2,990万
西宮マリナパークシティ海のまち３番館	1998	47戸	31.1万	2,740万
西宮マリナパークシティ海のまち５番館	1998	53戸	30.4万	2,690万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館	1998	52戸	33.9万	2,980万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館	1998	48戸	27.3万	2,198万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館	2004	26戸	33.3万	3,480万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館	2004	16戸	39.4万	3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館	2004	16戸	34.7万	3,498万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館	1998	115戸	28.2万	2,190万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館	2004	16戸	39.4万	3,498万

売買データ分析（227件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

66件

2,000〜3,000万

154件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	27.2万	25.1万	-	-	-	-	36.8万	34.5万
4LDK	26.6万	25.2万	28.4万	31.7万	30.8万	30.2万	30.0万	28.6万
3LDK	25.7万	23.8万	25.5万	34.8万	34.0万	31.8万	28.1万	31.1万
ー	25.1万	-	-	-	-	-	-	30.5万

全 227 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.52万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,780万	25.23万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,183万	28.6万/㎡
2026年3月	1〜3階	ー	95㎡〜	2,880万	30.22万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.67万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.43万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,599万	28.04万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.67万/㎡
2026年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.52万/㎡
2026年2月	10〜12階	ー	85㎡〜	2,740万	31.14万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.59万/㎡
2026年2月	1〜3階	ー	95㎡〜	2,880万	30.22万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,183万	28.6万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,599万	28.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.52万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,699万	29.12万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.22万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.87万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.43万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,998万	32.35万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.14万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.69万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.42万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.6万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.33万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.32万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.59万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.98万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,700万	24.5万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.63万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.69万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.84万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,249万	32.39万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.41万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,183万	28.34万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,940万	33.41万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.62万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,183万	28.6万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.06万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,699万	29.12万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.41万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.71万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,190万	36.83万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.67万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.9万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.56万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.54万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.6万/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額101,643円。4LDKなら月額129,000円が相場です。

3LDK

101,643円

80,000〜115,000円

3SLDK

106,667円

100,000〜110,000円

4LDK

129,000円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

23件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,591円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,285円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,363円/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2018年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,140円/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,254円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,299円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,506円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,244円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,667円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,506円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,270円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,399円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,247円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,097円/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,399円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	120,000円	1,089円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	135,000円	1,225円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,323円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,322円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,254円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,097円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,247円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,270円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,168円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。