ハイツ苦楽園Ｂ棟
兵庫県西宮市苦楽園一番町1-27 | 築52年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2023年は26.9万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 92.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均2,006万円です。3LDKが最も高く平均2,653万円、４ＬＤＫは平均1,821万円です。
３ＬＤＫ
2,006万
10件
４ＬＤＫ
1,821万
2件
２ＬＤＫ
2,190万
3件
3LDK
2,653万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,006万 | 1,473万 | 2,461万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,821万 | 1,524万 | 2,118万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,190万 | 1,974万 | 2,591万 |
| 3LDK | 4件 | 2,653万 | 2,441万 | 2,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて2.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
2件
26.7万/㎡
4-7階
3件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 85.77m² ～ 92.25m² |
| 分譲会社 | 住生不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 | 1974 | 89戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ハイツ苦楽園Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| エアフォレスト一番町フロントテラス | 2008 | 91戸 | 66.4万 | 8,300万 |
| エアフォレスト一番町フォレストテラス | 2008 | 91戸 | 64.6万 | 7,950万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| プレスティージュ苦楽園 | 1990 | 11戸 | 27.4万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.7万 | 26.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。