エアフォレスト一番町フロントテラス
兵庫県西宮市苦楽園一番町2-63 | 築18年 | 91戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、13年間で18.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 90.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均6,639万円です。3SLDKが最も高く平均10,406万円、3LDKは平均6,639万円です。
3LDK
6,639万
34件
3SLDK
10,406万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 6,639万 | 5,040万 | 9,259万 |
| 3SLDK | 4件 | 10,406万 | 8,300万 | 12,817万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町2-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 82.26m² ～ 138.93m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エアフォレスト一番町フロントテラス | 2008 | 91戸 | 66.4万 | 8,300万 |
| エアフォレスト一番町フォレストテラス | 2008 | 91戸 | 64.6万 | 7,950万 |
| ハイツ苦楽園Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 | 1974 | 89戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| プレスティージュ苦楽園 | 1990 | 11戸 | 27.4万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | 62.2万 | 67.7万 | 61.4万 | 64.5万 | 58.5万 | 68.6万 | 66.4万 |
| 3SLDK | - | - | 63.0万 | 94.4万 | 96.0万 | - | - | 66.4万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 8,300万 | 66.37万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 8,300万 | 66.37万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 9,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 9,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 95.96万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 94.36万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.67万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 7,880万 | 63.02万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.67万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.91万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.94万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.84万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,750万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,850万 | 60.27万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.76万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.9万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.56万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.59万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.53万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.94万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。