ロイヤル西宮門戸グランデ
兵庫県西宮市若山町9-9 | 築25年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で17.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,502万円です。4LDKが最も高く平均4,181万円、3LDKは平均3,502万円です。
3LDK
3,502万
15件
4LDK
4,181万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,502万 | 3,038万 | 4,649万 |
| 4LDK | 3件 | 4,181万 | 4,115万 | 4,312万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
47.8万/㎡
4-7階
8件
47.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市若山町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | タイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
樋ノ口小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮門戸グランデ | 2001 | 68戸 | 48.1万 | 3,380万 |
| デュオヒルズ西宮北口若山町 | 2017 | 50戸 | 62.1万 | 5,180万 |
| リビオ西宮門戸 | 2020 | 69戸 | 65.7万 | 4,780万 |
| ステイツ甲東園フラッツ | 1995 | 29戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| ギャラリーコートハイム西宮門前 | 1995 | 21戸 | 42.6万 | 3,780万 |
| 西宮門戸パークハイツ | 1980 | 23戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 | 1995 | 46戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| ジオ門戸厄神 | 2021 | 34戸 | 85.1万 | 5,280万 |
| プラウド西宮林田町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町 | 2014 | 22戸 | 58.7万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町テラス | 2020 | 50戸 | 72.1万 | 5,140万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 39.9万 | 48.1万 | 47.4万 | 50.5万 | - | 50.1万 | 48.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 53.5万 | 51.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。