西宮門戸パークハイツ
兵庫県西宮市林田町10-7 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,221万円です。4LDKが最も高く平均2,858万円、3LDKは平均2,221万円です。
3LDK
2,221万
14件
4LDK
2,858万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,221万 | 1,963万 | 2,532万 |
| 4LDK | 3件 | 2,858万 | 2,819万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（22.0万円）と比べて3.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
3件
22万/㎡
3階以上
14件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市林田町10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 109.80m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮門戸パークハイツ | 1980 | 23戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| ジオ門戸厄神 | 2021 | 34戸 | 85.1万 | 5,280万 |
| プラウド西宮林田町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 | 2017 | 29戸 | 74.6万 | 6,080万 |
| ロイヤル西宮門戸グランデ | 2001 | 68戸 | 48.1万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町 | 2014 | 22戸 | 58.7万 | 3,480万 |
| デュオヒルズ西宮北口若山町 | 2017 | 50戸 | 62.1万 | 5,180万 |
| 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ | 2002 | 44戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| ウェリス西宮北口コンフュール林田 | 2015 | 29戸 | 92.3万 | 6,780万 |
| ローレルコート門戸厄神 | 2014 | 83戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| コープ野村西宮クオリテ門戸 | 1986 | 32戸 | 45.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 22.6万 | 27.8万 | 30.0万 | 25.3万 | 24.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額121,667円が相場です。
3LDK
95,000〜110,000円
104,333円
4LDK
115,000〜125,000円
121,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 115,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。