西宮門戸パークハイツ

兵庫県西宮市林田町10-7 | 築46年 | 23戸

推定相場

西宮門戸パークハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152018202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,201万円です。4LDKが最も高く平均2,824万円、3LDKは平均2,201万円です。

3LDK

14件

2,201万

4LDK

3件

2,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,201万	1,939万	2,501万
4LDK	3件	2,824万	2,785万	2,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（22.0万円）と比べて3.0万円（+13.6%）高くなっています。

1-2階

22万/㎡

3件

3階以上

25万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市林田町10-7
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	78.00m² ～ 109.80m²
分譲会社	三井農林
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮門戸パークハイツ	1980	23戸	24.4万	1,980万
ジオ門戸厄神	2021	34戸	85.1万	5,280万
プラウド西宮林田町	2023	28戸	-	-
ウエリス西宮北口シンフォーレ林田	2017	29戸	74.6万	6,080万
ロイヤル西宮門戸グランデ	2001	68戸	48.1万	3,380万
プレサンスロジェ西宮北口門前町	2014	22戸	58.7万	3,480万
デュオヒルズ西宮北口若山町	2017	50戸	62.1万	5,180万
西宮門戸アーバンライフファインヴィレ	2002	44戸	77.0万	5,780万
ウェリス西宮北口コンフュール林田	2015	29戸	92.3万	6,780万
ローレルコート門戸厄神	2014	83戸	85.2万	5,980万
コープ野村西宮クオリテ門戸	1986	32戸	45.5万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2024	2025	2026
3LDK	23.9万	22.6万	27.8万	30.0万	25.3万	24.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.43万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.43万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.9万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.43万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.37万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.6万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.86万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.43万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.86万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.18万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	105㎡〜	2,380万	21.68万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.01万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	105㎡〜	2,480万	22.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.86万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	105㎡〜	2,380万	21.68万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額121,667円が相場です。

3LDK

104,333円

95,000〜110,000円

4LDK

121,667円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,138円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,138円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	105㎡〜	115,000円	1,047円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。