ウェリス西宮北口コンフュール林田
兵庫県西宮市林田町1-8 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.8万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、8年間で42.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
63.8〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.258
補正係数 ×2.258
代表面積 79.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,748万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,708万円、3LDKは平均5,748万円です。
３ＬＤＫ
6,708万
2件
3LDK
5,748万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,708万 | 6,708万 | 6,708万 |
| 3LDK | 8件 | 5,748万 | 5,262万 | 6,325万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
72.6万/㎡
4-7階
5件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市林田町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 73.42m² ～ 106.53m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩17分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木北小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス西宮北口コンフュール林田 | 2015 | 29戸 | 92.3万 | 6,780万 |
| 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ | 2002 | 44戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| コープ野村西宮クオリテ門戸 | 1986 | 32戸 | 45.5万 | 3,980万 |
| グランスイート西宮北口２ | 2010 | 24戸 | 68.9万 | 5,180万 |
| ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 | 2017 | 29戸 | 74.6万 | 6,080万 |
| クレセール門戸 | 1997 | 12戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| グランスイート西宮北口 | 2009 | 25戸 | 69.4万 | 5,680万 |
| リアージュ西宮門戸厄神 | 1995 | 48戸 | 66.9万 | 5,380万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
| ロイヤル西宮北口センシア | 2006 | 70戸 | 68.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.8万 | 67.5万 | 66.1万 | 66.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 63.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 65.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。