西宮門戸アーバンライフファインヴィレ

兵庫県西宮市野間町3-23 | 築24年 | 44戸

推定相場

西宮門戸アーバンライフファインヴィレ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均5,758万円です。4LDKが最も高く平均5,758万円、3LDKは平均4,647万円です。

3LDK

6件

4,647万

4LDK

15件

5,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,647万	4,303万	5,780万
4LDK	15件	5,758万	4,778万	6,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（54.5万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

54.5万/㎡

8件

4-7階

60.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市野間町3-23
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	70.96m² ～ 92.19m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	丸紅建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩6分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩17分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮門戸アーバンライフファインヴィレ	2002	44戸	77.0万	5,780万
ウェリス西宮北口コンフュール林田	2015	29戸	92.3万	6,780万
ウェリス西宮北口林田レジデンス	2013	29戸	66.4万	4,980万
コープ野村西宮クオリテ門戸	1986	32戸	45.5万	3,980万
グランスイート西宮北口２	2010	24戸	68.9万	5,180万
ウエリス西宮北口シンフォーレ林田	2017	29戸	74.6万	6,080万
クレセール門戸	1997	12戸	32.0万	1,390万
グランスイート西宮北口	2009	25戸	69.4万	5,680万
リアージュ西宮門戸厄神	1995	48戸	66.9万	5,380万
ロイヤル西宮北口センシア	2006	70戸	68.9万	4,980万
ジオ西宮北口風月庵	2012	29戸	68.5万	5,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	-	53.1万	54.4万	-	60.1万	77.0万
4LDK	51.8万	48.5万	-	51.9万	65.3万	69.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	77.05万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	90㎡〜	6,280万	68.12万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.26万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	6,080万	65.96万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	6,580万	71.38万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	6,680万	72.46万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.93万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	5,350万	58.04万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	90㎡〜	6,680万	72.46万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.39万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,530万	51.89万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,530万	51.89万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.08万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.08万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,470万	48.49万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,470万	48.49万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.94万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,770万	51.74万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,470万	48.49万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.94万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。

3LDK

158,000円

150,000〜160,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,099円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,128円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。