西宮門戸アーバンライフファインヴィレ
兵庫県西宮市野間町3-23 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.0〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 92.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均5,829万円です。4LDKが最も高く平均5,829万円、3LDKは平均4,692万円です。
3LDK
4,692万
6件
4LDK
5,829万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,692万 | 4,356万 | 5,780万 |
| 4LDK | 15件 | 5,829万 | 4,837万 | 6,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（54.5万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
8件
54.5万/㎡
4-7階
13件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市野間町3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 92.19m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩17分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ | 2002 | 44戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| ウェリス西宮北口コンフュール林田 | 2015 | 29戸 | 92.3万 | 6,780万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| コープ野村西宮クオリテ門戸 | 1986 | 32戸 | 45.5万 | 3,980万 |
| グランスイート西宮北口２ | 2010 | 24戸 | 68.9万 | 5,180万 |
| ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 | 2017 | 29戸 | 74.6万 | 6,080万 |
| クレセール門戸 | 1997 | 12戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| グランスイート西宮北口 | 2009 | 25戸 | 69.4万 | 5,680万 |
| リアージュ西宮門戸厄神 | 1995 | 48戸 | 66.9万 | 5,380万 |
| ロイヤル西宮北口センシア | 2006 | 70戸 | 68.9万 | 4,980万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 53.1万 | 54.4万 | - | 60.1万 | 77.0万 |
| 4LDK | 51.8万 | 48.5万 | - | 51.9万 | 65.3万 | 69.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 71.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 72.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 58.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 72.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 51.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 51.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,470万 | 48.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,470万 | 48.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,770万 | 51.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,470万 | 48.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
158,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。