苦楽園ガーデンハウス
兵庫県西宮市老松町16-2 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均2,998万円です。4LDKが最も高く平均3,717万円、2SLDKは平均2,815万円です。
2LDK
2,822万
6件
2SLDK
2,815万
2件
3LDK
2,998万
32件
4LDK
3,717万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,822万 | 2,480万 | 3,044万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,815万 | 2,802万 | 2,827万 |
| 3LDK | 32件 | 2,998万 | 2,616万 | 3,574万 |
| 4LDK | 13件 | 3,717万 | 3,207万 | 4,028万 |
階数別の㎡単価
1-5階
50件
35.9万/㎡
6-10階
4件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 73.34m² ～ 99.53m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩17分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 苦楽園ガーデンハウス | 1997 | 47戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| パレ苦楽園 | 1994 | 17戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| フォルム夙川グランデ | 1991 | 8戸 | - | - |
| グランドメゾン苦楽園 | 1991 | 15戸 | - | - |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| コボリマンション夙川老松台Ａ棟 | 1975 | 165戸 | 13.6万 | 899万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｂ棟 | 1975 | 165戸 | 15.0万 | 990万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 34.9万 | 33.1万 | 34.1万 | - | 38.8万 | 42.1万 | 39.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 38.4万 | 33.1万 |
| 4LDK | 38.0万 | 37.5万 | - | - | 41.4万 | 37.0万 | 33.3万 | 40.1万 |
| 2SLDK | - | - | 35.8万 | 34.4万 | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,810万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,370万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.21万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
3LDK
105,000〜137,000円
119,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。