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エスリード苦楽園老松町

兵庫県西宮市老松町13-24 | 築16年 | 89戸

推定相場
エスリード苦楽園老松町
最新データ
2026年2月
売買108件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（35.5万円）を63.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201120152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の54万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、15年間で7.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,750〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・45件）で、平均4,457万円です。4LDKが最も高く平均4,939万円、2SLDKは平均3,747万円です。
2SLDK
25件
3,747万
2LDK
9件
3,761万
3LDK
45件
4,457万
4LDK
28件
4,939万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 25件 3,747万 2,790万 4,922万
2LDK 9件 3,761万 2,680万 4,418万
3LDK 45件 4,457万 3,128万 5,603万
4LDK 28件 4,939万 3,892万 6,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（44.3万円）と比べて5.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
44.3万/㎡
79件
6-10階
49.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市老松町13-24
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数89戸
専有面積65.00m² ～ 110.01m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩16分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩21分

学区情報

小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード苦楽園老松町 2010 89戸 58.1万 4,480万
苦楽園ヒルズ２号棟 1977 176戸 31.3万 2,780万
苦楽園ヒルズ１号棟 1982 176戸 31.0万 2,880万
苦楽園ガーデンズ 1981 20戸 24.3万 2,280万
北夙川アーバンライフ 2002 42戸 58.1万 4,480万
サンリヤン苦楽園 2005 27戸 53.6万 3,780万
パレ苦楽園ファインステイ 2004 28戸 50.6万 4,280万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 1975 165戸 14.8万 980万
樋之池町アーバンライフ 1997 35戸 57.3万 4,480万
イトーピア苦楽園樋之池町 1998 18戸 52.0万 3,780万
テラス苦楽園 2008 26戸 53.6万 4,180万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 39.0万 45.9万 - 46.5万 45.2万 46.5万 43.7万 58.1万
2LDK 43.7万 - - - - - 46.4万 -
3LDK 43.7万 39.9万 41.1万 47.7万 50.9万 48.6万 43.5万 -
4LDK 44.1万 44.3万 48.6万 48.1万 53.1万 46.3万 - -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,480万 58.14万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.66万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.54万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,650万 53.48万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 105㎡〜 4,980万 46.31万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 95㎡〜 4,480万 47.04万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 95㎡〜 4,580万 48.09万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 105㎡〜 4,880万 45.38万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 95㎡〜 4,780万 50.19万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.63万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 105㎡〜 4,880万 45.38万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.63万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 95㎡〜 4,880万 51.25万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.61万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,180万 48.71万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 90㎡〜 4,999万 54.57万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 90㎡〜 4,750万 52.22万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 95㎡〜 4,880万 51.25万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.63万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.64万/㎡
2023年5月 高層 4LDK 90㎡〜 4,750万 52.22万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 90㎡〜 5,380万 58.73万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 90㎡〜 4,580万 50万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.82万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.09万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 95㎡〜 4,470万 46.94万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,480万 45.17万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.57万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 95㎡〜 4,520万 47.46万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 90㎡〜 5,000万 54.97万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.73万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 95㎡〜 4,580万 48.09万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 105㎡〜 4,480万 41.67万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 105㎡〜 4,100万 38.09万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.28万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,580万 46.46万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.89万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 110㎡〜 4,999万 45.45万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 105㎡〜 3,800万 35.34万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 4,680万 49.14万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.97万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 110㎡〜 4,180万 38万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 105㎡〜 3,800万 35.34万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.69万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 105㎡〜 4,100万 38.13万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 110㎡〜 4,780万 43.46万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 95㎡〜 4,580万 48.09万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 110㎡〜 4,898万 44.53万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 110㎡〜 4,180万 38万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額154,966円。3LDKなら月額154,966円が相場です。
2SLDK
135,091円
125,000〜145,000円
3LDK
154,966円
135,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
20件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,789円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,954円/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,905円/㎡
2022年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,817円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 152,000円 1,813円/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,882円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,674円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,817円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,729円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,752円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,004円/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,905円/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,051円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,839円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,729円/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,831円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,012円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,765円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,777円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,839円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,789円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,012円/㎡
2017年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 127,000円 1,861円/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,831円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,752円/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,051円/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,905円/㎡
2016年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,831円/㎡
2016年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 127,000円 1,861円/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 127,000円 1,861円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。