パレ苦楽園

兵庫県西宮市老松町15-7 | 築32年 | 17戸

推定相場

パレ苦楽園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

26.3〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.002

代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均2,942万円です。4LDKが最も高く平均3,869万円、3LDKは平均2,942万円です。

2LDK

2件

3,292万

3LDK

29件

2,942万

4LDK

18件

3,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,292万	2,803万	3,780万
3LDK	29件	2,942万	2,146万	4,380万
4LDK	18件	3,869万	3,166万	4,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.3万円）と比べて3.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

9件

4-7階

37.7万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市老松町15-7
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	69.03m² ～ 115.28m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	日本国土開発
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩16分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩19分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ苦楽園	1994	17戸	44.9万	3,780万
苦楽園ガーデンハウス	1997	47戸	31.9万	2,390万
パレ苦楽園ファインステイ	2004	28戸	50.6万	4,280万
グランドメゾン苦楽園	1991	15戸	-	-
サンリヤン苦楽園	2005	27戸	53.6万	3,780万
フォルム夙川グランデ	1991	8戸	-	-
苦楽園ヒルズ１号棟	1982	176戸	31.0万	2,880万
苦楽園ヒルズ２号棟	1977	176戸	31.3万	2,780万
北夙川アーバンライフ	2002	42戸	58.1万	4,480万
エスリード苦楽園老松町	2010	89戸	58.1万	4,480万
コボリマンション夙川老松台Ａ棟	1975	165戸	13.6万	899万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.8万	37.0万	-	-	42.5万	38.5万	39.0万	37.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	44.9万
4LDK	38.3万	32.8万	39.7万	39.9万	43.7万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	115㎡〜	4,280万	37.13万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	115㎡〜	4,380万	38万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	80㎡〜	3,780万	44.88万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.73万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.81万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.83万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.29万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.33万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.49万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,470万	33.59万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.65万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.59万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,549万	42.13万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,599万	42.73万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,899万	46.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.49万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.18万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.26万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,990万	47.37万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.3万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.46万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.3万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.03万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	95㎡〜	3,200万	33.31万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.34万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.27万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.03万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.31万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.27万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.34万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.12万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.22万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.06万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.85万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.06万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.94万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	95㎡〜	4,050万	42.15万/㎡
2016年7月	高層	4SLDK	115㎡〜	5,480万	47.54万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.72万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.72万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.72万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。