甲陽園南シティハウス
兵庫県西宮市甲陽園若江町1-35 | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 89.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の58%・11件）で、平均4,715万円です。3SLDKが最も高く平均4,715万円、2LDKは平均3,102万円です。
2LDK
3,102万
2件
3SLDK
4,715万
11件
3LDK
4,002万
4件
4LDK
4,499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,102万 | 3,015万 | 3,189万 |
| 3SLDK | 11件 | 4,715万 | 4,132万 | 5,587万 |
| 3LDK | 4件 | 4,002万 | 3,136万 | 5,587万 |
| 4LDK | 2件 | 4,499万 | 4,460万 | 4,537万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園若江町1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲陽園南シティハウス | 2000 | 60戸 | 48.9万 | 4,460万 |
| 甲陽園ハイツ | 1974 | 6戸 | 17.0万 | 980万 |
| 甲陽園アーバンライフノースヒルズ | 2000 | 16戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区 | 2022 | 196戸 | 82.7万 | 6,280万 |
| グラン レ・ジェイド夙川苦 | 2016 | 71戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| グランリビオ甲陽園 | 2022 | 40戸 | 91.3万 | 6,880万 |
| ストークライフ甲陽園 | 1978 | 26戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| オーガーデン | 1998 | 19戸 | 38.4万 | 3,690万 |
| ライオンズ甲陽園グラングレイド | 2015 | 108戸 | 70.8万 | 6,280万 |
| ザ・パークハウス苦楽園口 | 2013 | 22戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区 | 2024 | 162戸 | 101.7万 | 9,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 50.1万 | 48.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 58.2万 | 50.8万 | - | - |
| 3LDK | - | 39.8万 | 47.9万 | - | 61.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 39.5万 | - | - | 42.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,460万 | 48.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,698万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,698万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 54.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 48.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,098万 | 56.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 55.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 61.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 61.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,198万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。