ジオ甲東園ネクサス
兵庫県西宮市甲東園3丁目3-20 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.7万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、13年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,533円から2017年には148,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,488万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,488万 | 3,803万 | 5,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（49.0万円）と比べて8.5万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
3件
49万/㎡
3階以上
10件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 89.38m² |
| 分譲会社 | 日本板硝子 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 錢高組 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| ネバーランド甲東園２番館 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| 甲東園パークマンション | 1973 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
| ダイドーメゾン甲東園２ | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 55.9万 | 59.9万 | 49.8万 | 55.9万 | 59.0万 | 56.3万 | 56.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,943円。
3LDK
122,600〜148,000円
132,943円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,600円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。