ブランズ甲子園

兵庫県西宮市甲子園砂田町7-5 | 築13年 | 70戸

推定相場

ブランズ甲子園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、10年間で3.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307

代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均4,969万円です。4LDKが最も高く平均6,227万円、2SLDKは平均4,726万円です。

2SLDK

4件

4,726万

2LDK

2件

5,147万

3LDK

25件

4,969万

3SLDK

2件

4,835万

4LDK

6件

6,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,726万	4,519万	4,928万
2LDK	2件	5,147万	5,040万	5,253万
3LDK	25件	4,969万	4,028万	6,503万
3SLDK	2件	4,835万	4,508万	5,162万
4LDK	6件	6,227万	5,906万	6,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-2階（57.6万円）と比べて4.9万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

57.6万/㎡

26件

3階以上

62.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園砂田町7-5
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	70戸
専有面積	68.36m² ～ 100.20m²
分譲会社	東急不動産伊藤忠都市開発
施工会社	NIPPO
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩9分

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

西宮市立春風小学校

中学校

西宮市立上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ甲子園	2013	70戸	59.7万	5,980万
ウェリス上甲子園イーストレジデンス	2010	45戸	67.0万	6,580万
ウェリス上甲子園ウエストレジデンス	2010	50戸	69.1万	5,380万
ライオンズマンション第２甲子園	1981	23戸	24.7万	1,980万
エルグレース甲子園	2011	46戸	64.1万	5,080万
ユニーブル上甲子園	2000	21戸	48.0万	2,750万
プラウド甲子園四番町	2019	40戸	78.3万	6,980万
カサニート甲子園五番町	1980	6戸	40.3万	2,780万
パルコート甲子園三保町	1999	17戸	44.6万	4,260万
クレヴィア甲子園四番町	2021	30戸	-	-
アルス甲子園五番町	2005	30戸	53.8万	4,190万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	54.9万	58.7万	-	-	61.7万	59.7万
2SLDK	-	64.1万	-	62.3万	-	-	60.4万	-
3LDK	55.0万	58.1万	60.2万	60.2万	57.8万	63.4万	64.2万	-
3SLDK	-	-	-	-	65.8万	66.5万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.69万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.37万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	100㎡〜	6,180万	61.68万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.15万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.24万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	65㎡〜	4,580万	66.49万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.61万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.36万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.81万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.15万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,080万	65.81万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,770万	58.35万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,440万	61.74万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,050万	61.78万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,050万	62.75万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	100㎡〜	5,880万	58.69万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,050万	61.78万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	100㎡〜	5,880万	58.69万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.15万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.48万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.46万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	100㎡〜	5,250万	52.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.51万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	100㎡〜	5,750万	57.39万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.74万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.51万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.16万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	64.08万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	95㎡〜	5,580万	57.12万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.34万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,975万	55.67万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.94万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.94万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,080万	59.23万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.14万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.14万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.64万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。

3LDK

146,667円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,878円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,878円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。