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NEOダイキョー甲子園２

兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5 | 築40年 | 49戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2019年には93,250円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,031万円です。2LDKが最も高く平均2,567万円、4DKは平均1,998万円です。
2LDK
5件
2,567万
3LDK
5件
2,031万
4DK
3件
1,998万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,567万 2,480万 2,914万
3LDK 5件 2,031万 1,814万 2,387万
4DK 3件 1,998万 1,816万 2,239万

階数別の㎡単価

1-3階
34.6万/㎡
9件
4-7階
28.8万/㎡
2件
8階以上
34万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5
築年月1986年11月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数49戸
専有面積57.91m² ～ 60.90m²
分譲会社大協建設
施工会社太平工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
久寿川駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩17分

学区情報

小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NEOダイキョー甲子園２ 1986 49戸 41.2万 2,480万
ハーティネス甲子園 2002 21戸 45.0万 3,698万
グレーシァス甲子園 1996 18戸 42.6万 2,580万
パル甲子園 1999 19戸 44.5万 2,698万
ドルフストーリア甲子園 2004 29戸 53.7万 3,600万
レピア甲子園 1999 35戸 42.6万 3,380万
カサ甲子園 1985 12戸 19.7万 1,350万
ラフォーレ甲子園 1990 8戸 37.7万 2,380万
コナパラッツォ甲子園 2004 58戸 54.3万 2,880万
ブリリア甲子園 2013 29戸 52.9万 3,990万
甲子園第6コーポラス 1971 112戸 35.5万 1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202320252026
2LDK - 43.1万 - - - - 41.2万 41.2万
3LDK - - - 30.2万 36.2万 - - -
4DK 25.3万 33.1万 - - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 1,980万 32.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,840万 30.22万/㎡
2018年10月 7〜9階 ー 60㎡〜 1,480万 24.61万/㎡
2016年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 43.1万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 43.06万/㎡
2016年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,990万 33.09万/㎡
2015年5月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,580万 26.04万/㎡
2015年12月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,480万 24.61万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.46万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.77万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額93,250円。4LDKなら月額93,250円が相場です。
3LDK
85,500円
72,000〜90,000円
4LDK
93,250円
90,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 98,000円 1,629円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,496円/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。