甲子園口スカイハイツ
兵庫県西宮市甲子園口4丁目6-13 | 築53年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で82.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,667〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,072万円です。2LDKが最も高く平均2,567万円、3LDKは平均2,072万円です。
1SLDK
2,193万
3件
2LDK
2,567万
4件
3LDK
2,072万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,193万 | 2,067万 | 2,425万 |
| 2LDK | 4件 | 2,567万 | 2,418万 | 2,790万 |
| 3LDK | 8件 | 2,072万 | 1,694万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
33.6万/㎡
4-7階
8件
27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 103.12m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
市立上甲子園小学校
中学校
市立上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園口スカイハイツ | 1973 | 46戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン甲子園口２ | 1985 | 29戸 | 43.7万 | 660万 |
| ウィズ甲子園口 | 2001 | 12戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| ライオンズステージ甲子園口 | 2004 | 24戸 | 52.2万 | 4,680万 |
| ブランズ甲子園口3丁目 | 2020 | 26戸 | 83.8万 | 4,980万 |
| コスモハイツニュー甲子園 | 1976 | 20戸 | 28.0万 | 2,118万 |
| プラネスーペリア甲子園口 | 2012 | 50戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| グランドメゾン甲子園口 | 1997 | 63戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| NEOダイキョー甲子園口 | 1984 | 27戸 | 29.4万 | 500万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.6万 | 28.8万 | 28.8万 | 25.2万 | 36.8万 |
| 2LDK | - | 36.1万 | - | - | 35.7万 | - | - | - |
| 1SLDK | 25.9万 | - | 31.1万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額107,500円が相場です。
2LDK
94,000〜120,000円
102,667円
3LDK
100,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。