クレアフォート西宮酒蔵通り
兵庫県西宮市浜町2-35 | 築23年 | 166戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、17年間で65.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均3,901万円です。4LDKが最も高く平均4,316万円、3LDKは平均3,901万円です。
3LDK
3,901万
19件
4LDK
4,316万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,901万 | 2,721万 | 4,780万 |
| 4LDK | 14件 | 4,316万 | 3,342万 | 5,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（44.8万円）と比べて6.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階
15件
44.8万/㎡
6-10階
9件
46.4万/㎡
11-20階
10件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜町2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 68.99m² ～ 118.02m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアフォート西宮酒蔵通り | 2003 | 166戸 | 60.9万 | 4,780万 |
| サンブロード香櫨園東海岸通り | 2001 | 61戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 | 1974 | 85戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| リバーガーデン西宮酒蔵通り | 2021 | 93戸 | 69.9万 | 4,990万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート | 2000 | 90戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| ローズハイツ西宮宮前町 | 1985 | 36戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ネオハイツ宮前町 | 1995 | 48戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| フリードム西宮 | 1990 | 29戸 | - | - |
| マンションKSS | 1985 | 4戸 | 19.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 47.4万 | 52.4万 | 53.6万 | - | 50.5万 | - | 60.9万 |
| 4LDK | - | 51.4万 | - | 59.7万 | 56.1万 | - | 46.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.88万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.85万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.25万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。