ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟

兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-24 | 築24年 | 96戸

推定相場

ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で50.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201320152017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345

代表面積 90.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均3,999万円です。4SLDKが最も高く平均4,207万円、2LDKは平均3,814万円です。

2LDK

2件

3,814万

3LDK

11件

3,999万

4LDK

8件

3,995万

4SLDK

2件

4,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,814万	3,750万	3,878万
3LDK	11件	3,999万	3,544万	4,428万
4LDK	8件	3,995万	3,487万	4,639万
4SLDK	2件	4,207万	4,140万	4,274万

階数別の㎡単価

1-3階

39.2万/㎡

9件

4-7階

43.5万/㎡

4件

8階以上

38.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-24
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	96戸
専有面積	81.73m² ～ 116.86m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

南甲子園小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟	2002	96戸	51.7万	4,390万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟	2002	98戸	51.4万	4,980万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟	2002	17戸	42.7万	3,780万
ルネヒューマンズガーデンパラディオ	2002	337戸	49.5万	5,499万
ネオグランデ甲子園	2001	46戸	37.2万	2,980万
ネオステージ甲子園シーサイドヴュー	2000	47戸	43.6万	3,080万
ユニライフ浜甲子園	1999	29戸	38.1万	2,799万
マンハイム甲子園１	1982	57戸	32.8万	2,990万
今津浜パークタウン２０号棟	1983	248戸	16.4万	1,780万
今津浜パークタウン１５号棟	1983	20戸	15.0万	1,390万
シャルマンフジエミュゼ甲子園	2005	43戸	48.0万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	-	-	38.7万	40.2万	37.6万	-	-	52.7万
4LDK	34.5万	35.7万	-	41.6万	-	-	42.4万	-
2LDK	-	-	-	-	-	39.6万	41.0万	-
4SLDK	-	-	34.4万	34.4万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	51.67万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	53.72万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.37万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,690万	40.96万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,570万	39.63万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.09万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.09万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.62万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,790万	42.07万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,688万	40.94万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,790万	42.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	3,680万	34.36万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.74万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,588万	39.83万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,588万	39.87万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.41万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.63万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,688万	40.94万/㎡
2017年10月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	3,680万	34.36万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.73万/㎡
2015年11月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.46万/㎡
2014年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.08万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額133,125円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

133,125円

125,000〜140,000円

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,530円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,443円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,648円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,443円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,443円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,589円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,648円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,500円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,648円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。