ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟
兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-24 | 築24年 | 98戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、10年間で57.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 91.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均4,250万円です。3LDKが最も高く平均4,250万円、3SLDKは平均4,000万円です。
3LDK
4,250万
13件
3SLDK
4,000万
11件
4LDK
4,088万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,250万 | 3,345万 | 5,225万 |
| 3SLDK | 11件 | 4,000万 | 3,623万 | 4,527万 |
| 4LDK | 4件 | 4,088万 | 3,657万 | 4,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（38.7万円）と比べて7.3万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
6件
38.7万/㎡
4-7階
12件
44.7万/㎡
8階以上
10件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 80.14m² ～ 116.86m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 | 2002 | 98戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟 | 2002 | 96戸 | 51.7万 | 4,390万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟 | 2002 | 17戸 | 42.7万 | 3,780万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオ | 2002 | 337戸 | 49.5万 | 5,499万 |
| ネオグランデ甲子園 | 2001 | 46戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ネオステージ甲子園シーサイドヴュー | 2000 | 47戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| ユニライフ浜甲子園 | 1999 | 29戸 | 38.1万 | 2,799万 |
| マンハイム甲子園１ | 1982 | 57戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| 今津浜パークタウン２０号棟 | 1983 | 248戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| 今津浜パークタウン１５号棟 | 1983 | 20戸 | 15.0万 | 1,390万 |
| シャルマンフジエミュゼ甲子園 | 2005 | 43戸 | 48.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.7万 | 45.7万 | 45.8万 | 53.5万 | 51.4万 |
| 3SLDK | - | 34.2万 | 34.9万 | 44.5万 | 46.4万 | 38.0万 | - |
| 4LDK | 32.6万 | - | - | 46.6万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,599万 | 47.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,698万 | 48.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,698万 | 48.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 45.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 45.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。