タイクーンサン９ビル
兵庫県西宮市津門呉羽町2-7 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の26,000円から2023年には34,625円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 15.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均401万円です。1Rが最も高く平均493万円、1Kは平均401万円です。
1R
493万
4件
1K
401万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 493万 | 403万 | 597万 |
| 1K | 8件 | 401万 | 323万 | 473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
6件
25万/㎡
4-7階
6件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門呉羽町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 15.19m² ～ 20.48m² |
| 分譲会社 | 甲武建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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徒歩9分
阪神国道駅
阪急今津線
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徒歩13分
久寿川駅
阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タイクーンサン９ビル | 1985 | 36戸 | 21.1万 | 320万 |
| グランピア今津 | 1989 | 28戸 | 27.4万 | 680万 |
| エステムコート西宮今津 | 1998 | 19戸 | 58.3万 | 3,950万 |
| ヴェルドール今津 | 1989 | 32戸 | 30.2万 | 750万 |
| サンマンションアトレ西宮パッセ | 2000 | 93戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| エクセルマンション | 1997 | 15戸 | - | - |
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| サングレート西宮サウス | 1997 | 28戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| ロイヤル西宮ルシエル | 2005 | 74戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| ディアステージ西宮綾羽町 | 2001 | 55戸 | 51.3万 | 3,550万 |
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 27.0万 | - | - | 27.6万 | 26.7万 | 23.0万 |
| 1R | - | 25.1万 | 36.2万 | - | - | 26.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 23.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 27.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額33,857円。1Kなら月額36,857円が相場です。
ワンルーム
25,000〜42,000円
33,857円
1K
30,000〜43,000円
36,857円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。