コスモ西宮グレイスアベニュー
兵庫県西宮市櫨塚町1-18 | 築22年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2022年は61.1万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均3,501万円です。4LDKが最も高く平均4,601万円、３ＬＤＫは平均3,501万円です。
３ＬＤＫ
3,501万
13件
２ＬＤＫ
4,074万
2件
４ＬＤＫ
4,298万
2件
2LDK
3,943万
2件
3LDK
3,626万
4件
4LDK
4,601万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,501万 | 2,742万 | 4,823万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,074万 | 3,150万 | 4,997万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,298万 | 4,275万 | 4,320万 |
| 2LDK | 2件 | 3,943万 | 3,407万 | 4,478万 |
| 3LDK | 4件 | 3,626万 | 3,240万 | 3,989万 |
| 4LDK | 3件 | 4,601万 | 4,236万 | 5,079万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.1万/㎡
4-7階
3件
46.9万/㎡
8階以上
3件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 81.88m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ファインフラッツ西宮 | 2014 | 45戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| キャッスルコート西宮 | 1998 | 46戸 | 59.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 49.8万 | - | 48.7万 | 61.0万 |
| 2LDK | 38.8万 | - | - | - | - | 49.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 39.1万 | 43.3万 | 40.9万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 39.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.8万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。