西宮ハイツ
兵庫県西宮市柳本町8-22 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均2,161万円です。4LDKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均1,615万円です。
2LDK
1,615万
3件
3LDK
1,714万
4件
4LDK
2,161万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,615万 | 1,493万 | 1,772万 |
| 3LDK | 4件 | 1,714万 | 1,480万 | 1,896万 |
| 4LDK | 4件 | 2,161万 | 1,694万 | 2,452万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
20.7万/㎡
4-7階
8件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柳本町8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 97.51m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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徒歩18分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| パークサイド西宮 | 1997 | 62戸 | 43.6万 | 2,380万 |
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| コープ野村西宮北口 | 1985 | 43戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| 西宮広田南グリーンマンション | 1997 | 55戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| モンテベルデ西宮北口 | 1987 | 29戸 | 39.8万 | 3,280万 |
| パレ西宮広田山公園 | 2000 | 21戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 西宮高座橋ガーデンハウス | 1997 | 43戸 | 50.5万 | 3,490万 |
| ネオディ西宮 | 1994 | 12戸 | 40.9万 | 3,380万 |
| ヴィルヌーブ西宮北 | 1997 | 30戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| コスモ西宮ロイヤルフォルム | 1997 | 49戸 | 43.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 19.4万 | - | - | - | 30.5万 | 20.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.2万 | - | 24.0万 | - |
| 4LDK | - | 17.3万 | 20.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。