マークス夙川スティーレ

兵庫県西宮市松園町8-26 | 築20年 | 33戸

推定相場

マークス夙川スティーレ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、16年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

36万29万22万15万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2022年には179,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307

代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均5,919万円です。3LDKが最も高く平均8,283万円、2LDKは平均5,919万円です。

2LDK

19件

5,919万

3LDK

12件

8,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,919万	4,269万	7,676万
3LDK	12件	8,283万	6,165万	11,400万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松園町8-26
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	54.62m² ～ 121.23m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	大林組
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩6分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マークス夙川スティーレ	2006	33戸	80.7万	5,980万
夙川霞町シティハウス	1999	38戸	73.8万	7,700万
グランドメゾン夙川松園町	2009	22戸	89.5万	8,980万
マークス夙川松園町	2005	28戸	67.1万	5,580万
夙川松園町アーバンライフ	1999	23戸	55.6万	4,998万
夙川アンビロン	1999	45戸	74.6万	8,380万
プラウド夙川松園町	2012	21戸	62.2万	4,980万
グランドメゾン夙川松園町ザハウス	2018	18戸	106.9万	12,800万
ワコーレ夙川松園町	2011	13戸	90.0万	6,880万
サンライフ夙川	1979	14戸	33.2万	3,980万
エルフラット夙川霞町	2000	31戸	34.1万	2,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.3万	63.1万	71.7万	65.8万	-	80.7万	80.2万	80.7万
3LDK	63.0万	-	-	68.4万	90.7万	-	74.9万	71.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	6,580万	71.62万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	90㎡〜	6,880万	74.89万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	5,880万	79.3万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	120㎡〜	11,000万	90.74万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,930万	64.95万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,030万	66.61万/㎡
2021年1月	-	3LDK	90㎡〜	6,200万	68.39万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	6,200万	68.39万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	90㎡〜	6,500万	71.7万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	90㎡〜	6,500万	71.7万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.12万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	115㎡〜	7,255万	63.02万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.26万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.79万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	115㎡〜	6,980万	60.63万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.75万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	115㎡〜	6,780万	58.9万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.82万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.15万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	120㎡〜	8,800万	72.6万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	90㎡〜	5,800万	63.98万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,850万	65.41万/㎡
2010年9月	高層	2LDK	70㎡〜	4,800万	64.74万/㎡
2010年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.17万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	105㎡〜	7,700万	72.45万/㎡
2009年12月	高層	2LDK	70㎡〜	5,260万	70.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額167,500円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

1LDK

155,667円

147,000〜170,000円

2LDK

167,500円

140,000〜190,000円

3LDK

250,000円

210,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,562円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,293円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,112円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,428円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,495円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,316円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,647円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,641円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,746円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,691円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。