ヴィラジハウス
兵庫県西宮市平木町2-5 | 築53年 | 6戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.9万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、8年間で153.7%上昇しました（年平均+19.2%）。直近3年では153.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2020年には63,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,121万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,121万 | 1,103万 | 1,138万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市平木町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 61.88m² |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラジハウス | 1973 | 6戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン西宮北口 | 1984 | 34戸 | 24.3万 | 440万 |
| ダイドーメゾン西宮北口7 | 1996 | 27戸 | - | - |
| ダイドーメゾン西宮北口１３ | 1996 | 28戸 | 29.2万 | 550万 |
| セレッソコート西宮北口リアライズ | 2005 | 27戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション西宮北口 | 1998 | 17戸 | 67.2万 | 5,200万 |
| ルネグラン西宮北口昭和園 | 2014 | 49戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| ウィライブ西宮北口 | 1998 | 26戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| シエリア西宮北口昭和園 | 2025 | 20戸 | - | - |
| コムクレール西宮北口 | 2001 | 25戸 | 82.0万 | 4,990万 |
| イトーピア西宮北口A棟 | 1982 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 15.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2018年4月 | - | ー | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.84万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,000円。
3LDK
63,000〜75,000円
67,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 969円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。