日商岩井夙川公園マンション
兵庫県西宮市川添町13-4 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2022年は34.8万/㎡へ、9年間で48.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 85.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均2,552万円です。3SLDKが最も高く平均3,028万円、３ＬＤＫは平均2,242万円です。
４ＬＤＫ
2,552万
8件
３ＬＤＫ
2,242万
3件
3SLDK
3,028万
4件
4LDK
2,688万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,552万 | 1,772万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,242万 | 2,219万 | 2,289万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,028万 | 2,418万 | 3,231万 |
| 4LDK | 3件 | 2,688万 | 2,368万 | 2,893万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川添町13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.76m² ～ 94.40m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
| エルグレース夙川香櫨園 | 2016 | 29戸 | 70.3万 | 5,270万 |
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| 香枦園第２コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| ステイツ香枦園ヴァンサンク | 1998 | 25戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 2003 | 27戸 | 68.2万 | 5,198万 |
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | 23.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.84万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。