ファミール香櫨園夙川オアシスロード
兵庫県西宮市川添町10-12 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、11年間で74.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 79.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,323万円です。4LDKが最も高く平均4,618万円、3LDKは平均4,323万円です。
3LDK
4,323万
9件
4LDK
4,618万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,323万 | 3,575万 | 5,952万 |
| 4LDK | 2件 | 4,618万 | 4,478万 | 4,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-2階（43.3万円）と比べて6.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
5件
43.3万/㎡
3階以上
6件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川添町10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 106.51m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 2003 | 27戸 | 68.2万 | 5,198万 |
| ネバーランド香櫨園夙川パークサイド | 2006 | 43戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| イトーピア香櫨園ソレンテ | 2001 | 36戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| 香櫨園ハイデンス | 1977 | 16戸 | - | - |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | - | 44.5万 | 53.8万 | 68.2万 |
| 4LDK | - | 37.4万 | - | 47.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 68.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 38.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。