ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館
兵庫県西宮市小曽根町2丁目1-8 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.5万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、15年間で34.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 87.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均4,383万円です。4LDKが最も高く平均4,383万円、3LDKは平均3,827万円です。
3LDK
3,827万
7件
4LDK
4,383万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,827万 | 3,638万 | 4,216万 |
| 4LDK | 8件 | 4,383万 | 3,813万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（44.9万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
44.9万/㎡
3階以上
8件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小曽根町2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 110.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館 | 2004 | 36戸 | 54.4万 | 4,780万 |
| ワコーレ甲子園壱番町 | 2001 | 26戸 | 67.7万 | 4,380万 |
| グランスイート甲子園口 | 2007 | 35戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| グランソシエ甲子園口 | 1999 | 42戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| ワコーレセレス若草町 | 2000 | 32戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| プラネスーペリア甲子園一番町 | 2000 | 64戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ヴィラ若草 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ヒューマンズ甲子園口 | 1988 | 13戸 | 33.6万 | 4,480万 |
| ジークレフ甲子園口 | 2008 | 15戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル | 2001 | 10戸 | 45.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.5万 | - | 43.7万 | - | - | 45.9万 | 54.4万 |
| 3LDK | - | 41.6万 | - | 44.4万 | 48.6万 | 50.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.77万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。