寿ハイツ
兵庫県西宮市寿町2-23 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2021年は18.2万/㎡へ、7年間で14.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2015年には80,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 45.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,172万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,172万 | 978万 | 1,448万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 45.83m² ～ 49.50m² |
| 分譲会社 | 大協建設 |
| 施工会社 | 藤原一級建築士事務所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩8分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿ハイツ | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 900万 |
| 寿マンション | 1980 | 7戸 | 31.5万 | 1,180万 |
| ジークレフ夙川寿町 | 2005 | 23戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ジークレフ夙川 | 2004 | 34戸 | 80.0万 | 6,180万 |
| ファミール夙川寿町 | 1995 | 25戸 | 60.8万 | 4,980万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 | 1999 | 14戸 | 73.5万 | 7,280万 |
| 夙川パークマンション | 1997 | 49戸 | 71.6万 | 5,500万 |
| ブリリア夙川 | 2019 | 25戸 | 150.3万 | 12,800万 |
| アムール夙川若松町 | 1993 | 9戸 | 38.5万 | 2,280万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ | 2011 | 30戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| プラウド夙川コートテラス | 2018 | 104戸 | 92.8万 | 7,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 23.4万 | 19.2万 | 18.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.92万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
64,000〜64,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。