ヴィルヌーブ西宮北
兵庫県西宮市室川町5-33 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2022年は45.4万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,766万円です。3SLDKが最も高く平均3,810万円、２ＬＤＫは平均2,389万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,493万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,229万
2件
２ＬＤＫ
2,389万
2件
４ＬＤＫ
3,522万
2件
3SLDK
3,810万
2件
3LDK
2,766万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,493万 | 3,488万 | 3,497万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,229万 | 2,754万 | 3,703万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,389万 | 2,317万 | 2,460万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,522万 | 3,386万 | 3,657万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,810万 | 3,683万 | 3,937万 |
| 3LDK | 4件 | 2,766万 | 2,483万 | 2,957万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
40.3万/㎡
4-7階
6件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市室川町5-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩16分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ西宮北 | 1997 | 30戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | - | - | - |
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| 西宮広田南グリーンマンション | 1997 | 55戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| 西宮レジデンス | 1997 | - | - | - |
| メゾン夙川 | 1975 | 29戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 41.4万 | 41.4万 |
| 3LDK | - | 31.1万 | 33.0万 | 34.7万 | 37.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。