ヴェルビュ西宮学文殿
兵庫県西宮市学文殿町1丁目9-11 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2019年は43.2万/㎡へ、6年間で46.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,301万円です。4LDKが最も高く平均3,969万円、3LDKは平均3,301万円です。
2SLDK
3,819万
3件
3LDK
3,301万
12件
4LDK
3,969万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,819万 | 3,736万 | 3,861万 |
| 3LDK | 12件 | 3,301万 | 2,733万 | 4,003万 |
| 4LDK | 2件 | 3,969万 | 3,622万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（37.8万円）と比べて3.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
8件
37.8万/㎡
3階以上
9件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市学文殿町1丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立鳴尾北小学校
中学校
市立学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西宮学文殿 | 1997 | 20戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ワコーレ甲子園学文殿 | 2000 | 20戸 | 45.2万 | 3,980万 |
| 鳴尾小松住宅 | 1972 | 200戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| 鳴尾小松住宅３号棟 | 1972 | 206戸 | - | - |
| プリンスハイツ鳴尾北 | 2000 | 93戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| サンマンションドゥーシェ鳴尾里中 | 1998 | 22戸 | 38.0万 | 2,600万 |
| ロイヤルシャトー西宮学文殿町 | 2002 | - | - | - |
| メゾンドゥ鳴尾 | 1991 | 9戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| フレーシェル鳴尾 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| ローレルコート西宮里中町 | 2021 | 47戸 | 79.0万 | 4,990万 |
| ブランズ甲子園若草町 | 2021 | 32戸 | 62.5万 | 5,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 41.9万 | - | 36.5万 | 42.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。