グランフェルティ甲陽園
兵庫県西宮市奥畑8-35 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2023年は32万/㎡へ、7年間で11.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 79.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,845万円です。3LDKが最も高く平均2,845万円、4LDKは平均2,441万円です。
3LDK
2,845万
7件
4LDK
2,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,845万 | 2,453万 | 3,639万 |
| 4LDK | 3件 | 2,441万 | 2,343万 | 2,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
4件
30.2万/㎡
4-7階
5件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市奥畑8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.40m² ～ 106.34m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | テックビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェルティ甲陽園 | 1995 | 15戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| 北広田アーバンライフ | 1976 | 72戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園 | 1981 | 17戸 | 18.0万 | 1,450万 |
| パレ五月ケ丘 | 1984 | 5戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| グランスイート苦楽園 | 2005 | 95戸 | 40.3万 | 3,798万 |
| ロイヤル西宮さくら通り | 2001 | 53戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 | 1991 | 21戸 | 26.9万 | 2,750万 |
| ハルナメゾン甲陽園 | 1995 | 9戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| レヴィール甲陽園 | 2004 | 46戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ヒルズ夙川 | 1998 | 52戸 | 43.6万 | 3,699万 |
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 29.4万 | 31.5万 | 37.6万 | 34.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,749万 | 34.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,350万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。